Vous avez eu la chance d’accéder à la propriété, acquérir un bien immobilier est un acte notable dans une vie. Néanmoins, la vie change et nos exigences aussi. Vous avez probablement la capacité de solder votre crédit immobilier, vous vous séparez et vous souhaitez vendre votre bien et vous séparer de ce crédit commun? Qu’importe la raison de votre envie de vous débarrasser de cette charge mensuelle, on va vous expliquer dans cet article comment faire un remboursement anticipé de crédit immobilier Banque Populaire?
Dans ce cadre, dans un premier temps on va vous expliquer à quoi correspond le remboursement anticipé d’un crédit immo, puis, dans quelles situations il est intéressant de d’effectuer un remboursement par anticipation d’un crédit immobilier Banque Populaire avant le terme du contrat, finalement, vous allez découvrir comment concrètement réaliser cette opération, et, pour finir, le coût de ce remboursement de crédit immobilier Banque Populaire.
Qu’est ce qu’un remboursement anticipé de crédit immobilier Banque Populaire?
Avant de vous apprendre comment rembourser votre prêt immobilier Banque Populaire par anticipation , on va tout d’abord vous expliquer rapidement ce qu’est cet acte.
Cela consiste à réaliser un remboursement total ou partiel de votre crédit immobilier , il est souvent utile pour les gens qui ont un changement de situation personnelle, cela peut être de façon positive dans l’hypothèse que vous héritez d’une somme importante par exemple et que vous voulez éviter de payer des intérêts sur votre crédit, ou réduire vos mensualités, ou alors dans une situation plus compliquée dans l’hypothèse que par exemple vous divorcez avec votre conjoint et que vous avez besoin de repartir de zéro.
Dans le cas particulier du remboursement partiel, vous aurez deux possibilités:
- Diminuer les mensualités de votre emprunt Banque Populaire et conserver la même durée de remboursement, ce qui aura pour conséquences d’augmenter votre pouvoir d’achat
- Garder les mêmes mensualités et réduire la durée d’emprunt , vous serez par conséquant plus rapidement libéré de cette charge
La majeure partie des gens préfèrent réduire le montant de leurs mensualités, cela dit il peut être plus intéressant de se libérer rapidement de son crédit. Dans tous les cas, sachez qu’il vous faut au minimum rembourser 10% du montant initial du prêt .
Quand est il intéressant de faire un remboursement anticipé total ou partiel d’un crédit immo Banque Populaire?
On va dorénavant rapidement vous expliquer le moment le plus opportun pour envisager de rembourser par anticipation son crédit immobilier Banque Populaire. Comme on vous l’expliquait, c’est généralement en raison d’un événement imprévu que les emprunteurs décident de rembourser leur prêt immo avant la date prévue sur le tableau d’amortissement. Vous devez savoir que plus le montant des intérêts que vous avez à rembourser est important plus le remboursement anticipé est opportun! Plus vous allez décider de rembourser votre crédit rapidement, plus vous allez faire des « économies » sur le remboursement des intérêts.
Dans les faits, on rembourse en premier les intérêts sur un crédit, dans l’hypothèse que vous envisagez de rembourser votre crédit alors qu’il ne vous reste que quelques années il est probable que l’opération ne soit pas rentable et qu’il soit plus intéressant de placer votre argent ou d’attendre le terme du remboursement initial prévu.
Comment procéder au remboursement anticipé d’un crédit immobilier Banque Populaire?
On passe dorénavant à la partie de ce tuto que vous attendez certainement le plus, comment rembourser mon prêt immobilier Banque Populaire de façon anticipé? À l’inverse de ce qu’on pourrait le croire envisager un remboursement de prêt immobilier n’est pas spécialement complexe. La procédure est facile:
- Mettez la main sur votre contrat de prêt et vérifiez si vous avez négocié ou non des pénalités de remboursement anticipé
- Contactez avec votre conseiller et demandez un rendez-vous
- Si ce n’est pas possible envoyez un courrier pour les informer de votre volonté (prévoyez 1 mois de délai avant votre remboursement)
- Que ce soit par courrier ou en rendez-vous, faîtes une demande de simulation de remboursement anticipé de crédit immobilier Banque Populaire, que ce soit pour un remboursement total ou partiel il est primordial que vous ayez des informations précises avant de vous engager
- Découvrez avec votre conseiller les modalités du remboursement (si anticipé, nouvelle durée du prêt et montant des mensualités), et les éventuelles indemnités de remboursement anticipé
- Acceptez ou non l’offre de la banque
Combien coûte un remboursement anticipé d’un crédit immobilier Banque Populaire?
Pour terminer, comme vous l’aurez compris, une banque n’a pas toujours intérêt à accorder à ses clients un remboursement anticipé d’un crédit, notamment quand une bonne partie des intérêts est en jeux. Il a par conséquant été établi un loi qui régit les pénalités de remboursement anticipé de crédit immobilier Banque Populaire. Cette loi permet de protéger l’emprunteur en fixant un cadre à ces Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA). Vous ne pourrez y échapper que dans l’éventualité où vous les avez négocié en amont, il est donc rare d’être exonéré ou d’éviter les indemnités de remboursement anticipé d’un crédit immobilier Banque Populaire. Ces indemnités sont plafonnées par la loi (Article L313-47 et R313-25 du code de la consommation):
- Les pénalités de remboursement anticipé d’un crédit immobilier Banque Populaire ne doivent pas dépasser 6 mois d’intérêt sur le capital remboursé (montant restant dû) qui sera calculé au taux moyen du prêt
- Ne pas dépasser 3% de la valeur du capital restant au moment de la procédure
C’est le plus faible de ces deux montants qui sera retenu .
Notez malgrès tout que vous pouvez dans certains cas être exonéré des indemnités de remboursement anticipé d’un prêt immo Banque Populaire, simplement, cela ne concerne que certaines situations spécifiques:
- Vente d’un logement suite à changement du lieu de travail
- Décès d’un des emprunteurs
- Cessation forcé d’activité d’un des emprunteurs (ex: licenciement)
- Vente d’un logement pour rachat d’un autre avec transfert du prêt dans la même banque
Si vous avez la sensation que le remboursement anticipé de votre prêt immo Banque Populaire vous coûtera trop cher, ou que vous n’avez pas les ressources pour le mettre en oeuvre, sachez qu’il est aussi possible d’envisager un rachat de crédit immobilier Banque Populaire, cette procédure ne demande pas d’investissement important et vous donnera la possibilité elle aussi de baisser vos mensualités ou diminuer la durée de votre emprunt Banque Populaire, n’hésitez pas à lire notre guide pour tout apprendre sur cette procédure.
