Vous avez eu la chance de devenir propriétaire, l’achat d’un bien immobilier est un acte notable dans une vie. Malgré tout, nos situations évoluent et nos besoins aussi. Vous avez probablement les moyens de solder votre crédit immobilier, vous vous séparez et vous voulez vendre votre bien et vous séparer de ce crédit commun? Qu’importe la raison de votre décision de vous débarrasser de cette charge mensuelle, on va vous expliquer dans cet article comment faire un remboursement anticipé de crédit immobilier Caisse d’Epargne?
Pour ce faire, premièrement on va vous montrer en quoi consiste le remboursement anticipé d’un crédit immo, puis, dans quelles situations il est intéressant de recourir au remboursement par anticipation d’un crédit immobilier Caisse d’Epargne avant le terme du contrat, pour terminer, vous allez découvrir comment concrètement réaliser cet acte, et, pour finir, le coût de ce remboursement de crédit immobilier Caisse d’Epargne.
A quoi correspond un remboursement anticipé de crédit immobilier Caisse d’Epargne?
Avant de vous dévoiler comment rembourser votre prêt immobilier Caisse d’Epargne par anticipation , on va tout d’abord vous montrer rapidement en quoi consiste cet acte.
Cela consiste à effectuer un remboursement total ou partiel de votre crédit immobilier , il est souvent pertinent pour les gens qui ont un changement de situation personnelle, cela peut être de façon positive dans l’éventualité où vous touchez un héritage par exemple et que vous voulez éviter de payer des intérêts sur votre crédit, ou réduire vos mensualités, ou alors dans une situation plus difficile dans l’éventualité où par exemple vous vous séparez de votre conjoint et que vous avez besoin de repartir de zéro.
Dans le cas spécifique du remboursement partiel, vous aurez deux possibilités:
- Diminuer les mensualités de votre emprunt Caisse d’Epargne et garder la même durée de remboursement, ce qui aura pour effet d’augmenter votre pouvoir d’achat
- Garder les mêmes mensualités et réduire la durée d’emprunt , vous serez du coup plus rapidement libéré de cette charge
La grande majorité des gens préfèrent réduire le montant de leurs mensualités, cela dit il peut être plus intéressant de se libérer rapidement de son crédit. Quoi qu’il advienne, sachez que vous devez au minimum rembourser 10% du montant initial du prêt .
Dans quel cas faire un remboursement anticipé total ou partiel d’un crédit immo Caisse d’Epargne?
On va à présent rapidement vous montrer le moment le plus opportun pour envisager de rembourser par anticipation son crédit immobilier Caisse d’Epargne. Comme on vous l’expliquait, c’est généralement à cause d’un événement imprévu que les emprunteurs prennent la décision de rembourser leur prêt immo avant la date prévue sur le tableau d’amortissement. Vous devez savoir que plus le montant des intérêts que vous avez à rembourser est important plus le remboursement anticipé est attractif! Plus vous allez faire le choix de rembourser votre crédit rapidement, plus vous allez faire des « économies » sur le remboursement des intérêts.
Effectivement, on rembourse en premier les intérêts sur un crédit, dans l’éventualité où vous envisagez de rembourser votre crédit alors qu’il ne vous reste que quelques années il est fortement possible que l’opération ne soit pas rentable et qu’il soit plus intéressant de placer votre argent ou d’attendre le terme du remboursement initial prévu.
Comment procéder au remboursement anticipé d’un crédit immobilier Caisse d’Epargne?
On passe à présent à la partie de cet article que vous attendez probablement le plus, comment rembourser mon prêt immobilier Caisse d’Epargne de manière anticipé? À l’inverse de ce qu’on pourrait penser songer à un remboursement de prêt immobilier n’est pas spécialement complexe. La procédure est simple:
- Consultez votre contrat de prêt et vérifiez si vous avez négocié ou non des pénalités de remboursement anticipé
- Contactez avec votre conseiller et demandez un rendez-vous
- Si jamais ce n’est pas possible envoyez un courrier pour les informer de votre souhait (prévoyez 1 mois de délai avant votre remboursement)
- Que ce soit par courrier ou en rendez-vous, faîtes une demande de simulation de remboursement anticipé de crédit immobilier Caisse d’Epargne, que ce soit pour un remboursement total ou partiel il est primordial que vous ayez des informations précises avant de vous engager
- Découvrez avec votre conseiller les modalités du remboursement (si anticipé, nouvelle durée du prêt et montant des mensualités), et les éventuelles indemnités de remboursement anticipé
- Acceptez ou non l’offre de la banque
Combien coûte un remboursement anticipé d’un crédit immobilier Caisse d’Epargne?
Finalement, comme vous l’aurez compris, une banque n’a pas toujours intérêt à accorder à ses clients un remboursement anticipé d’un crédit, notamment au moment où une bonne partie des intérêts est en jeux. Il a du coup été établi un loi qui régit les pénalités de remboursement anticipé de crédit immobilier Caisse d’Epargne. Cette loi permet de protéger l’emprunteur en fixant un cadre à ces Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA). Vous ne pourrez y échapper que si vous les avez négocié lors de la souscription à votre emprunt, il est donc rare d’être exonéré ou d’éviter les indemnités de remboursement anticipé d’un crédit immobilier Caisse d’Epargne. Ces indemnités sont plafonnées par la loi (Article L313-47 et R313-25 du code de la consommation):
- Les pénalités de remboursement anticipé d’un crédit immobilier Caisse d’Epargne ne doivent pas dépasser 6 mois d’intérêt sur le capital remboursé (montant restant dû) qui sera calculé au taux moyen du prêt
- Ne pas dépasser 3% de la valeur du capital restant au moment de la procédure
C’est le plus faible de ces deux montants qui sera retenu .
Vous serez content d’apprendre tout de même que vous pouvez dans certains cas être exonéré des indemnités de remboursement anticipé d’un prêt immo Caisse d’Epargne, seulement, cela ne concerne que certaines situations spécifiques:
- Vente d’un logement suite à changement du lieu de travail
- Décès d’un des emprunteurs
- Cessation forcé d’activité d’un des emprunteurs (ex: licenciement)
- Vente d’un logement pour rachat d’un autre avec transfert du prêt dans la même banque
Si il advient que vous avez l’impression que le remboursement anticipé de votre prêt immo Caisse d’Epargne vous coûtera trop cher, ou que vous n’avez pas les ressources pour le mettre en oeuvre, sachez qu’il est aussi possible d’envisager un rachat de crédit immobilier Caisse d’Epargne, cette démarche ne demande pas d’investissement important et vous donnera la possibilité elle aussi de baisser vos mensualités ou diminuer la durée de votre emprunt Caisse d’Epargne, n’hésitez pas à parcourir notre guide pour tout apprendre sur cette procédure.
